现如今的新人在结婚前都会考虑买房的问题，房子在婚姻中的重量越来越重要，很多离婚案都是关于房产的争议，那么婚前买房婚后办房产证归属情况是怎么样的呢？婚前和婚后买房哪个好呢？下面和小编一起来看看吧。
一、婚前买房婚后办房产证归属情况
1、婚前买房婚后办房产证有一种情况是房屋是买房人婚前购买的财产，所以属于购房人的婚前个人财产，不会因为结婚了，就转变为夫妻共同财产。如果夫妻其中一方婚前按揭购买了房子，领取了房产证，婚后是由夫妻双方一起按揭偿还贷款，这种情形也不能是夫妻共同获取房屋的所有权，假如夫妻关系不存在了，购买房的那一方需要偿还另一方帮忙偿还房款的原价和利息，至于房屋的升值部分不需要赔偿给对方。
2、婚前买房婚后办房产证另一种情况就是买房人根据商品房买卖合同约定付了首付款，并且办理了银行按揭手续，但是却没有及时去办理房产证，等到结婚后才去办理房产证。一般这个时候，办理房产证的工作人员会要求出具夫妻约定书，并按照夫妻所约定的要求来办理房产证，这是为了避免房产权纠纷，保障买房人的合法权益，维护买房人的家庭稳定。
3、婚前买房婚后办房产证还有一种情况就是婚前买房人购买了房子，也没有银行贷款，也办理好了房产证。假如要变更房产证名字，或者追加共有人，这些都是属于家庭内部事务，夫妻双方应该协商好，慎重处理。
二、婚前和婚后买房哪个好
1、一般来说婚后买房比较合适，因为是属于夫妻共同财产，不过前提是双方父母没有出钱。如果是婚前买房，那么夫妻双方最好用书面的形式或者公证的形式，进行档案留底，避免以后夫妻之间发生争议。
2、男女双方在恋爱时期就一起出钱购买了房子，即使只是登记在了其中一方的名下，也还是属于两人共同出资的协议效力，如果两人后来分手了，其中一方有权利要求另一方退还买房的金额。所以恋爱时期买房子最好谨慎一点，即使真的要一起出钱买房子，也一定要保管好当初出钱的凭证，男女双方最好签订一个买房出资金额的协议。
3、如果其中一方的父母婚前买房，明确指出送给自己的孩子，那么属于被赠予人的个人财产，除非父母双方明确表示是送给夫妻双方的，那么就属于夫妻共同财产。如果婚后买房，其中一方的父母帮助出钱买房的，那么则被认定是对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产，不过假如父母有明确表示是送给自己孩子的，那么则属于被赠予人的个人财产。
